BÀI TẬP TÌNH HUỐNG VỀ HỢP ĐỒNG

Discussion in 'Khoa Pháp Luật Dân Sự' started by huongthu61, Dec 27, 2010.

  1. huongthu61 New Member

    MÌNH HỌC VB2 LUẬT.MÌNH ĐANG CHUẨN BỊ THI, NÊN RẤT MONG BẠN NÀO BIẾT GIẢI GIÚP MÌNH NHÉ.CẢM ƠN RẤT NHIỀU: A đặt cọc 50 triệu đồng để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua nhà của B. Trị giá ngôi nhà là 500 triệu đồng, A đã thanh toán cho B là 400 triệu đồng và hai bên thỏa thuận 50 triệu còn lại A sẽ thanh toán nốt sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên. Nhưng sau đó, B lại đổi ý không muốn bán nhà cho A nữa và không chịu hoàn tất các thủ tục sang tên. Hãy đưa ra hướng giải quyết cho tình huống trên.

  2. until_u Member

    Message Count:
    54
    Likes Received:
    40
    Trophy Points:
    18
    Ðề: BÀI TẬP TÌNH HUỐNG VỀ HỢP ĐỒNG

    mìNH GIẢI QUYẾT NHƯ NÀY, BẠN CÓ THỂ THAM KHẢO NHÉ!
    Nếu trong hợp đồng mua bán nhà của A và B có thỏa thuận về biện pháp bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng trên là biện pháp đặt cọc. Trong đó tài sản đặt cọc là 50 triệu đồng.
    Hợp đồng mua bán nhà phải là hợp đồng có hình thức văn bản được côgn chứng hoặc chứng thức thì mới có hiệu lức pháp lí. Trong tình huốn trên, A và B đã thực hiện hợp đồng mua bán nhà, tức việc giao kết hợp đồng đã thành công, và biện pháp đặt cọc trên bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng giữa hai bên.
    Hợp đồng bán nhà đã phát sinh hiệu lực pháp lí, cho nên các bên có nghĩa vụ phải thức hiện các nội dung ghi trong đồng. B đã vi phạm nghĩa vụ của mình theo hợp đồng bán nhà nói trên, nên sẽ dc giải quyết theo kh2 điều 358 BLDS 2005: B trả lại cho A toàn bộ só tiền đặt cọc và tiền đã trả + khảon tiền phạt bằng 50 tr đôgnf, nếu nhưu các ben khôgn có thảo thuạn khác.
    Trường hợp hai, nếu như trong hợp đồng mua bán nhà không ghi đến biẹn pháp bảo đảm thì 50 tr đó là tài sản trả trước. Khi B không thức hiện hợp điồng. B chỉ pHẢI TRả 45o tr mà không phải nộp phạt.
  3. khanhthom1990 New Member

    Message Count:
    1
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    0
    Ðề: BÀI TẬP TÌNH HUỐNG VỀ HỢP ĐỒNG

    theo mình lại nghĩ khác đó bạn .mình nghĩ nếu hợp đồng đã được ký kết đúng theo quy định pháp luật thì .nếu thỏa thuận của hai bên không thành công thì A sẽ quyết định khởi kiện trong trường hợp này đều không có lợi cho hai bên vì tòa án kinh tế giải quyết rất tốn tiền gây thiệt hại cho hai bên.nếu ma bên A kiện thì mức phạt cao nhất mà bên B phải chụi là 8% hợp đồng .nghĩa là 8% của 500 triệu = 40 triệu mà bên B phải trả cho bên A sau khi trả hết 450 triệu kia vậy nếu mà thỏa thuận đơn phuơng hai bên không thành công mà quyết định khởi kiện thì bên B phải trả lại cho bên A tổng số tiền là 490 triệuđồng thui .nên bên A phải chú ý đến vấn đề này nên thỏa thuận vì đem ra tòa tốn chi phí và thời gian của cả hai bên .(mình là dân kế toán không biết về luật nên mình chỉ góp ý thế thôi !)
    nếu thấy có ích thì bấm nút thank giúp mình nha
  4. culin New Member

    Message Count:
    8
    Likes Received:
    6
    Trophy Points:
    0
    Ðề: BÀI TẬP TÌNH HUỐNG VỀ HỢP ĐỒNG

    MÌNH HỌC VB2 LUẬT.MÌNH ĐANG CHUẨN BỊ THI, NÊN RẤT MONG BẠN NÀO BIẾT GIẢI GIÚP MÌNH NHÉ.CẢM ƠN RẤT NHIỀU: A đặt cọc 50 triệu đồng để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua nhà của B. Trị giá ngôi nhà là 500 triệu đồng, A đã thanh toán cho B là 400 triệu đồng và hai bên thỏa thuận 50 triệu còn lại A sẽ thanh toán nốt sau khi đã hoàn tất thủ tục sang tên. Nhưng sau đó, B lại đổi ý không muốn bán nhà cho A nữa và không chịu hoàn tất các thủ tục sang tên. Hãy đưa ra hướng giải quyết cho tình huống trên.
  5. culin New Member

    Message Count:
    8
    Likes Received:
    6
    Trophy Points:
    0
    Ðề: BÀI TẬP TÌNH HUỐNG VỀ HỢP ĐỒNG

    A có thể kiện B ra tòa nếu muốn vì b vi phạm hợp đồng dân sự giữa 2 bên và cũng có thể thỏa thuận với nhau(B phải trả lại số tiền mà A đã đặt cọc cho B và còn đền bù thêm 1 số tiền nữa cho A)
  6. duytanlhk34 New Member

    Message Count:
    11
    Likes Received:
    0
    Trophy Points:
    0
    mình cần tìm tài liệu về vấn đề đặt cọc. bạn nào co giúp mình với mình đang cần gấp để làm thuyết trình.

Share This Page